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AI 제미나이와 공인중개사 시험 대비 「감정평가론」 최종 보스 공략집 AI 제미나이와 공인중개사 시험 대비 「감정평가론」 최종 보스 공략집안녕하십니까! 드디어 마지막 관문입니다. 여러분의 합격 길을 환하게 밝혀줄 부동산학개론 일타강사입니다.자, 수험생 여러분을 가장 괴롭히는 최종 보스, **'감정평가론'**입니다. 학개론 40문제 중 무려 6~8문제가 여기서 쏟아집니다. 양도 많고, 용어도 어렵고, 계산까지... 포기하고 싶으신가요?절대 안 됩니다! 감정평가론은 학개론의 '결론'입니다. 지금까지 배운 모든 이론이 이 파트에 집약되어 있습니다. 그리고 제가 장담컨대, 나오는 문제는 완전히 정해져 있습니다. 이 최종 보스를 잡는 공략법은 이미 나와 있습니다!최근 5년간의 모든 기출문제를 분자 단위로 분석한 결과, 감정평가론은 ①가격제원칙, ②지역/개별분석 비교, ③감정평가 3.. 2025. 6. 7.
AI 제미나이와 공인중개사 시험 대비 「이용·개발·관리·마케팅」 최종 정리 노트 AI 제미나이와 공인중개사 시험 대비 「이용·개발·관리·마케팅」 최종 정리 노트PART 1. 부동산 이용 및 개발 (약 2~3문제)(1) 부동산 이용집약적 이용 vs 조방적 이용: 토지에 노동과 자본을 많이 투입하면 집약적(고층 건물), 적게 투입하면 조방적(농지, 임야). 도심에 가까울수록 집약도가 높아집니다.직주분리 vs 직주근접: 직장과 주거지가 분리되는 현상(직주분리)의 원인은 도심 환경 악화, 높은 지가, 교통 발달 등입니다. 최근에는 삶의 질 중시, 교통 체증 등으로 다시 직주근접 현상이 나타나고 있습니다.(2) 부동산 개발 (★★★ 매우 중요) 개발의 주체와 방식에 따른 종류를 구분하는 것이 핵심입니다.민간 개발 방식 비교 (★★★★★)개발 방식토지소유자개발업자핵심 특징자체 개발 사업토지소.. 2025. 6. 7.
AI 제미나이와 함께 하는 공인중개사 시험 대비 「부동산 금융론」 필살 암기 노트 AI 제미나이와 함께 하는 공인중개사 시험 대비 「부동산 금융론」 필살 암기 노트자, 안녕하십니까! 여러분의 합격 내비게이터, 부동산학개론 일타강사입니다.오늘 정복할 파트는 바로 '금융론'입니다! 투자론에서 계산 문제로 한 번 머리를 쥐어뜯었다면, 금융론에서는 낯선 용어들 때문에 두 번 머리를 쥐어뜯는 분들이 많습니다. MBS? PF? REITs? 외계어 같으시죠?하지만 명심하십시오. 낯선 것은 어려운 것이 아닙니다. 익숙해지면 그 누구보다 쉬운 것이 바로 금융론입니다. 최근 5년간 기출을 분석해보면 금융론은 ①대출 상환방식 비교, ②주택저당증권(MBS) 종류별 특징, ③기타 자금조달 방법(PF, REITs), 이 세 군데서 문제가 집중적으로 쏟아졌습니다.특히 MBS는 매년 빠지지 않고 출제되는 단골손님.. 2025. 6. 7.
AI 제미나이와 공인중개사 시험 대비 「부동산 투자론」 최종병기 노트 AI 제미나이와 공인중개사 시험 대비 「부동산 투자론」 최종병기 노트 안녕하십니까! 여러분의 합격을 현실로 만드는 부동산학개론 일타강사입니다.자, 드디어 '투자론'입니다. 학개론의 꽃이자, 많은 분들이 계산 문제 때문에 머리를 쥐어뜯는 파트죠. 하지만 저와 함께라면 이야기가 달라집니다. 투자론, 나오는 문제는 정해져 있습니다. 어렵게 보이지만 사실은 가장 정직한 점수 밭입니다.최근 5년간 기출을 완벽하게 해부한 결과, 투자론은 ①지렛대 효과, ②위험과 수익, ③포트폴리오, ④화폐의 시간가치, ⑤현금흐름 분석 및 투자분석기법 이 5가지 테마의 무한 반복입니다. 특히 마지막 현금흐름과 투자분석기법은 계산 문제까지 포함해서 3~4문제가 쏟아지는 '핵심 중의 핵심'입니다.지금부터 제가 드리는 '투자론 최종병기 .. 2025. 6. 7.
AI 제미나이와 부동산 공부 공인중개사 시험 대비 「부동산 정책론」 초압축 비법 노트 AI 제미나이와 부동산 공부 공인중개사 시험 대비 「부동산 정책론」 초압축 비법 노트PART 1. 정부의 시장 개입: "정부는 왜 끼어드는가?" (★★★★★)이게 모든 정책의 출발점입니다. 정부가 시장에 개입하는 이유는 딱 두 가지입니다."시장이 제 기능을 못 해서" (시장 실패 수정)시장 실패 원인 (이걸 외워야 합니다!)외·공·불·공·비: 이렇게 두음으로 외우세요!외(外部效果): 내 행동이 남에게 의도치 않은 이익(정의 외부효과)이나 손해(부의 외부효과)를 주는 것.정(+)의 외부효과 (과소생산): 좋은 공원이 들어섰는데 아무도 돈을 안 냄. → 정부가 보조금을 주거나 직접 공급 (PIGOU 보조금)부(-)의 외부효과 (과다생산): 공장이 매연을 내뿜어 피해를 줌. → 정부가 **세금(조세)**을 물.. 2025. 6. 7.
AI 제미나이와 함께 하는 부동산 공부 부동산 시장론 (시장, 입지 및 지대론 등) AI 제미나이와 함께 하는 부동산 공부 부동산 시장론 (시장, 입지 및 지대론 등)공인중개사 시험 대비 「부동산 시장론」 핵심 요약본I. 부동산 시장의 특성 및 기능부동산 시장은 일반 상품 시장과는 다른 여러 특징을 가집니다. 이 특징들은 토지의 자연적 특성(부동성, 부증성, 개별성 등)에서 비롯됩니다.시장의 국지성: 부동성 때문에 특정 지역에 한정되는 지역 시장으로 존재합니다. (예: 제주시 부동산 시장, 서귀포시 부동산 시장)수급(수요와 공급) 조절의 곤란성: 짓는 데 오래 걸려 공급 조절이 어렵고(공급의 비탄력성), 이로 인해 단기적으로 가격이 왜곡되기 쉽습니다.거래의 비공개성(은밀성): 거래 정보가 사적으로 이루어져 정보 획득이 어렵고, 이로 인해 정보의 비대칭 문제가 발생합니다.상품의 비표준화성.. 2025. 6. 7.
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