제주도에 내귤나무 한그루

두번째, 대출한도는 60에서 80프로까지 화려하나.
농가주택은 아파트같이 단순하게 가액이 형성되는 것과는 다르다는 것입니다.
신용도에 따라 다르고, 중도납입 수수료, 금리에 따라 적게는 60에서 제2금융권에서 많게는 85까지
표면적으로 보여지는 대출한도는 화려하기 그지 없지만,
아파트와 같은 물건이, 매매가액에서 거의 반영되는 반면
농가주택같은 경우는 감정을 받아야 한다는 것입니다.
이 감정가는 공시지가보다는 높게 나오지만, 매매가보다는 당연히 적게 나옵니다.
감정가는 보통 경매에 나왔을때, 시초가로 잡히는 가격이라고 보면 되는데,
대부분 실거래 매매가 보다는 작게 나옵니다. 이게 대략 매매가의 70프로 수준이라고 합니다.!!

생각해보면 내가 농가주택을 구입할때 매매가가 100만원이 나오면 감정가는 70만원이고
대출은 이 감정가 70만원의 60에서 85프로,
실질적으로 대출받는 금액은 100만원의 50프로 전후가 된다는 이야기입니다.

즉 주택구입자금대출을 받아서 농가주택을 매입하기 위해서는
기본적인 자금으로 매매가의 50프로는 준비가 되어있어야 한다는 것입니다.

세번째, 리모델링을 염두해 두어야 합니다.
제주도 농가주택이 대부분 형태가 비슷합니다. 기본 주택이 보통 15평 남짓에 5평 남짓한 창고가 기억자 형태로 붙어있습니다. 돌담집이 많고, 나무로 틀이 잡혀져 있습니다. 리모델링 할때, 미적 요소를 위해서 기본 뼈대로 돌과 나무는 살려놓더라도, 대부분 농가주택이 화장실이 밖에 있기도 하고 리모델링 비용이 신축비용의 6-70프로 수준이라는 것을 알아야 합니다.

제주돌을 살려 벽난로를 만드니 너무 운치있습니다.
아버님은 목수를 따님은 디자인을 담당하는 부녀 리모델링 작은 회사인것 같더군요^^

대출을 받아서 농가주택 구입을 하고 간신히 납입을 했다고 하더라도, 이 리모델링 비용을 염두해 두지 않으면, 돈이 하늘에서 뚝 떨어질때까지는 6-70년대 시골 초가집 형태의 화장실까지 밖에 있는, 보일러가 아닌 아궁이일수도 있는 말그대로 농가구옥에서 지낼수 밖에 없다는 것이죠...

꿈은 부풀어 있는데 현실에 타협하다보니, 부푼 풍선이 쪼그라 드는 느낌입니다. ㅎㅎ
일단은 안착을 하고 그 상황에서 조금씩 변화를 모색해야 할것 같습니다.!!!
그래도 그렇게 타협해서 들어가게될 공간이 못내 아쉬운것은 사실입니다. 흑..

이러다 보니 다른 대출에 눈이 돌아가지 않을수가 없습니다 흑.
다행이 옆지기가 교사인지라 관련대출이 있을까도 알아보고
둘다 조건이 썩 좋은 편은 아니기에 리스크가 크지 않은 가능한 대출을
최대한 알아봐야겠습니다. ㅎㅎ

예전에 이웃분들이 재무 관련 포스팅이나 대출관련 포스팅이
그저 광고성으로만 느껴졌는데, 이제는 제가 필요할때가 되었습니다.
광고를 광고로만 흘러보내서는 안되는게 이런이유인것 같습니다.^^
광고라는 것이 99명에게는 휘발성이라도 1명에게 유용할수 있으면
그 효용가치는 충분하다 할수 있을것 같습니다. ㅎㅎ

요기 들어가서 일단 직장인 대출을 알아봐야겠습니다. 금리가 6프로 부터이긴 한데 신용도 따라 다르니 전화나 메신저 상담을 좀 받아볼 예정입니다. 뭔가 소득이 있으면 다시 포스팅 하겠습니다. 하기사 이렇게까지 어려운분들이 이웃분들중에 있으면 안될 노릇입니다. 흐흐  [직장인대출]

예전에 한 이웃분 대출 관련 포스팅중에서 업계1,2 위를 다투고 있다고 얼추 들은적 있던 곳에서도 상담을 한번 받아봐야겠습니다. 직장인 대출항목과 더불어서 교사는 탑클래스 대출상품으로 따로 취급을 해주는군요.-- [교사 대출]

급하지는 않아야 하는데 언넝 제주도 가서 정착을 하고 싶은 욕심이 강합니다. 더 큰욕심으로는 작은 방 두어개 만들어서 손님도 받고 핸드메이드 커피도 만들어 보고 싶은 욕심이 있었는데, 지금당장은 욕심일 뿐입니다.
어쨌든 내년이면 제주도에 공간이 분명 생기긴 할겁니다.!!!  앞으로도 제주도 정착기를 꾸준히 포스팅할텐데, 포스팅보고 제주도에 내려와 연락주시면, 거북손으로 국물내서 라면이라도 한끼 올릴테니 ㅎㅎ
다들 건강하십시오^^