제주도 집찾기


사흘째 숨만쉬며 제주를 누비는데 ... 아직도 안달레는 [제주도 살집 찾기 미션] 수행중입니다. 
이웃여러분들이 잘되길 기원해주심 뭔가 잘풀릴것같기도 합니다. 
응원해주세요. :-)
 
  1. 너돌양 2011.12.25 09:16 신고

    제주도에서 살 집을 찾으시는군요. 좋은 결과 있길 바라요 메리크리스마스!

  2. 공감공유 2011.12.25 10:33 신고

    ㅎㅎ 제주도에 좋은 이웃분들 많으시잖아요~ ㅎ 메리크리스마스 입니다 ㅎㅎ

  3. 제러 2011.12.25 13:50 신고

    저도 제주도로 이사가고 싶은데
    섬에서 일구하기가 쉽지 않다고 해서 실행에 옮기질 못하고 있네요

    일이 잘풀리시길~ ^^

  4. 에바흐 2011.12.25 14:26 신고

    좋은 집 찾으시길..
    제주도에서 산다라...ㅎㅎ

  5. 광제 2011.12.25 15:51 신고

    허거걱~~!집찾기 놀이중이신가요?
    흠...
    어느지역에서 찾는지는 모르겠지만...
    비타500한박스 정도 사들고...ㅋㅋ
    그 동네의 이장님을 찾아가 사연을 얘기해보세요..
    아마도 들어주실겁니다^^

  6. 안나푸르나516 2011.12.25 18:40 신고

    안달레님~ 미션 꼭 수행하시기 바랍니다^^
    오늘 미션임파서블 예매해 놨는데... 무슨조환지...^^;;;
    연말 행복하게 보내시기 바래요~~^^

  7. 도플파란 2011.12.25 20:40

    집구하기... 잘 되시길꺼라 믿어요..ㅎㅎㅎ
    제주라.. 가끔.. 가서 살아보고 싶은 곳이죠...

  8. 바닐라로맨스 2011.12.26 12:58 신고

    저도 나중에는 제주에서 살아보고싶네요...
    빨리 좋은집 구하시길~ ^-^

  9. 주리니 2011.12.26 13:29

    맘에 드는 집을 꼭 고르시길...
    내 몸과 맘이 편한 곳이 최고죠,

  10. 오알장 2011.12.26 23:16

    신구간되면 많이 나올거에요
    저도 오일장 보고 구했어요

  11. 오알장 2011.12.26 23:16

    신구간되면 많이 나올거에요
    저도 오일장 보고 구했어요

  12. 2011.12.27 02:49

    비밀댓글입니다

  13. Jarod 2012.02.08 03:36

    당신의 사이트의 영어 버전을 기꺼이



제주도 농가주택 구하기 어떤 대출을 받아야 할까요!!


현재 눈독을 들이고 있는 저렴한 농가주택입니다.

다음주면 방학을 하고 직접 제주도로 내려가 그동안 봐왔던 농가주택 매물들을 직접 보게 됩니다.

기준은 단순하고 명확했습니다. 바다가 보이고 올레길에 접할것..
근데 이 단순하고 명확한 기준이 현재 제주도에서 농가주택을 구하는데 있어
가장 큰 걸림돌임을 깨닫게 되었습니다.^^...


농가주택의 기본형태는 다 비스무리 합니다.


좋은 자리에 있는 매물은 주택은 없고, 땅이 있는데 그것도 지목이 전이라서
지목변경을 위한 비용이 농사꾼이 아니라면 비용이 만만치 않고.
괜찮아 보이는 조건들은 대부분 가격이 안맞기 일쑤고.
아 그래 딱 여기야 하는 곳은 집이 미등기인 곳이 여러곳 있었습니다. 흑


돌과 나무를 살리면 이렇게 아름답게 바뀌는데 리모델링 비용이 만만치 않습니다. 흑^^

집이 등기여야 하는 이유는
현재 조건에서 가장 대출조건이 맞는
생애최초주택구입자금대출이라던지
그것이 안될경우 주택기금으로 각 은행사들이 운영하고 있는
보금자리론을 통한 대출을 받을경우
당연히 주택이 등기가 되어있어야 하기 때문입니다.

규격화된 대출조건이야 검색해보면 쉽게 찾아볼수 있는데
농가주택을 위한 대출에 대해서 꼭 알아야 할 것들을 몇가지 정리하도록 하겠습니다.

첫번째, 제주도 농가주택은 뭍에서 취급하기가 힘들다.!!
대출상품들이 홍수를 이루고 있습니다. 주택구입에 관련된 대출만도
1금융권 2금융권 대부분 조건도 나쁘지 않고..
그런데, 그렇게 많은 대출상담사들도 제주도 농가주택에 대한 대출은 취급하지 않습니다.
아무래도 취급을 못한다는편이 맞을것 같습니다.
결국 제주도에 내려가서 직접 은행이나 제2금융권 찾아다니면서
대출을 받으려는 해당 주소를 정확히 알고 가서 대출가부를 물어야 한다는 겁니다.


조건이 맞긴 한데, 이 대출은 한도가 아쉽기만 합니다. 흑.


두번째, 대출한도는 60에서 80프로까지 화려하나.
농가주택은 아파트같이 단순하게 가액이 형성되는 것과는 다르다는 것입니다.
신용도에 따라 다르고, 중도납입 수수료, 금리에 따라 적게는 60에서 제2금융권에서 많게는 85까지
표면적으로 보여지는 대출한도는 화려하기 그지 없지만,
아파트와 같은 물건이, 매매가액에서 거의 반영되는 반면
농가주택같은 경우는 감정을 받아야 한다는 것입니다.
이 감정가는 공시지가보다는 높게 나오지만, 매매가보다는 당연히 적게 나옵니다.
감정가는 보통 경매에 나왔을때, 시초가로 잡히는 가격이라고 보면 되는데,
대부분 실거래 매매가 보다는 작게 나옵니다. 이게 대략 매매가의 70프로 수준이라고 합니다.!!

생각해보면 내가 농가주택을 구입할때 매매가가 100만원이 나오면 감정가는 70만원이고
대출은 이 감정가 70만원의 60에서 85프로,
실질적으로 대출받는 금액은 100만원의 50프로 전후가 된다는 이야기입니다.

즉 주택구입자금대출을 받아서 농가주택을 매입하기 위해서는
기본적인 자금으로 매매가의 50프로는 준비가 되어있어야 한다는 것입니다.

세번째, 리모델링을 염두해 두어야 합니다.
제주도 농가주택이 대부분 형태가 비슷합니다. 기본 주택이 보통 15평 남짓에 5평 남짓한 창고가 기억자 형태로 붙어있습니다. 돌담집이 많고, 나무로 틀이 잡혀져 있습니다. 리모델링 할때, 미적 요소를 위해서 기본 뼈대로 돌과 나무는 살려놓더라도, 대부분 농가주택이 화장실이 밖에 있기도 하고 리모델링 비용이 신축비용의 6-70프로 수준이라는 것을 알아야 합니다.

 
 

제주돌을 살려 벽난로를 만드니 너무 운치있습니다.
아버님은 목수를 따님은 디자인을 담당하는 부녀 리모델링 작은 회사인것 같더군요^^

대출을 받아서 농가주택 구입을 하고 간신히 납입을 했다고 하더라도, 이 리모델링 비용을 염두해 두지 않으면, 돈이 하늘에서 뚝 떨어질때까지는 6-70년대 시골 초가집 형태의 화장실까지 밖에 있는, 보일러가 아닌 아궁이일수도 있는 말그대로 농가구옥에서 지낼수 밖에 없다는 것이죠...

꿈은 부풀어 있는데 현실에 타협하다보니, 부푼 풍선이 쪼그라 드는 느낌입니다. ㅎㅎ
일단은 안착을 하고 그 상황에서 조금씩 변화를 모색해야 할것 같습니다.!!!
그래도 그렇게 타협해서 들어가게될 공간이 못내 아쉬운것은 사실입니다. 흑..

이러다 보니 다른 대출에 눈이 돌아가지 않을수가 없습니다 흑.
다행이 옆지기가 교사인지라 관련대출이 있을까도 알아보고
둘다 조건이 썩 좋은 편은 아니기에 리스크가 크지 않은 가능한 대출을
최대한 알아봐야겠습니다. ㅎㅎ

예전에 이웃분들이 재무 관련 포스팅이나 대출관련 포스팅이
그저 광고성으로만 느껴졌는데, 이제는 제가 필요할때가 되었습니다.
광고를 광고로만 흘러보내서는 안되는게 이런이유인것 같습니다.^^
광고라는 것이 99명에게는 휘발성이라도 1명에게 유용할수 있으면
그 효용가치는 충분하다 할수 있을것 같습니다. ㅎㅎ

요기 들어가서 일단 직장인 대출을 알아봐야겠습니다. 금리가 6프로 부터이긴 한데 신용도 따라 다르니 전화나 메신저 상담을 좀 받아볼 예정입니다. 뭔가 소득이 있으면 다시 포스팅 하겠습니다. 하기사 이렇게까지 어려운분들이 이웃분들중에 있으면 안될 노릇입니다. 흐흐  [직장인대출]

예전에 한 이웃분 대출 관련 포스팅중에서 업계1,2 위를 다투고 있다고 얼추 들은적 있던 곳에서도 상담을 한번 받아봐야겠습니다. 직장인 대출항목과 더불어서 교사는 탑클래스 대출상품으로 따로 취급을 해주는군요.-- [교사 대출]


급하지는 않아야 하는데 언넝 제주도 가서 정착을 하고 싶은 욕심이 강합니다. 더 큰욕심으로는 작은 방 두어개 만들어서 손님도 받고 핸드메이드 커피도 만들어 보고 싶은 욕심이 있었는데, 지금당장은 욕심일 뿐입니다.
어쨌든 내년이면 제주도에 공간이 분명 생기긴 할겁니다.!!!  앞으로도 제주도 정착기를 꾸준히 포스팅할텐데, 포스팅보고 제주도에 내려와 연락주시면, 거북손으로 국물내서 라면이라도 한끼 올릴테니 ㅎㅎ
다들 건강하십시오^^

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  2. 작가 남시언 2011.12.19 10:50 신고

    자세한 정보를 알려주셔서 잘 보고 갑니다~~

  3. 연리지 2011.12.19 11:35

    멋진꿈 꼭 이루시기바랍니다.
    잘 보고갑니다.

  4. 콤군 2011.12.19 11:43 신고

    생애최초주택구입 대출로 커버되지 않는 부분이 상당히 많군요.
    아쉽네요.

  5. 영국품절녀 2011.12.19 12:55 신고

    제주도 나중에 꼭 갈게요. ^^
    행복한 연말 되세요. ㅎㅎ

  6. 하결사랑 2011.12.19 13:39 신고

    부럽습니다.
    저도 언젠가는...이렇게 제주도처럼 한적한 곳에 터를 잡고 싶습니다.

  7. 주리니 2011.12.19 13:53

    애들 아빠도 늙으막히 제주도 내려와 살면
    참 좋겠단 소릴 하더라구요.
    그리 번잡하지 않고 자연과 더불어 함께 할 수 있어 참 좋긴 해요^^

  8. 누림마미 2011.12.19 13:54 신고

    농가주택도 리모델링 해 놓으니 정말 멋지네요~^^

  9. 2011.12.19 15:31

    비밀댓글입니다

  10. 칼리오페 2011.12.19 17:38

    제주도 풍경이 좋죠 그래도 아직 전 사람과 부대끼며 살아가는게 좋다는..ㅎㅎㅎ
    포스팅 잘보고 갑니다^^!

  11. 팰콘스케치 2011.12.19 18:25 신고

    농업인에게 정말 좋은 정보네요!

  12. 도플파란 2011.12.19 20:36 신고

    ㅎㅎ 저도.. 집을 갖고 싶어요..ㅠㅠ

  13. 굴뚝 토끼 2011.12.19 20:57 신고

    그러고보니까 이런 글은 나중에라도 꼭 필요하신 분들이 계실 거라는 생각이 드네요.^^

  14. 아톰양 2011.12.19 21:14 신고

    요새 제주 농가주택이 매물 찾기 힘들 정도로 없다고 하더군요ㅎㅎㅎㅎㅎ
    꿈 이루시길 바래요!! ㅎㅎㅎㅎ

  15. lee실장 2011.12.19 22:37 신고

    이쁜집이네요.
    농가주택을 알아보고 계신다니 부럽습니다~~~

  16. *저녁노을* 2011.12.19 22:42 신고

    잘 보고갑니다.

    즐거운 하루 되세요.

  17. 윤뽀 2011.12.19 23:37 신고

    안달레님, 제주 정착을 꿈꾸고 계시는군요~
    부럽고 멋져요 ^^

  18. 하얀잉크 2011.12.20 00:41 신고

    제주도... 말만 들어도 멋지네요. 다음에 입사한다면 내려갈만 하지만 지금은 목구멍이 포도청이니 ^^
    꼭 멋진 집 구해서 정착하시길 빌겠습니다. 저도 이사하려 집알아보는데 서울에선 참 만만치가 않네요

  19. 하늘엔별 2011.12.20 06:48 신고

    저도 나이가 더 들면 제주도 농가주택 한 채 구입하고 싶습니다. ^^

  20. 바닐라로맨스 2011.12.20 11:56 신고

    저도 나중에 은퇴하면 제주도에서 살고싶네요+_+

  21. 2011.12.26 23:33

    비밀댓글입니다

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